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Lecture du parc bâti

Un coeur historique dense entouré de 19 anciennes communes fusionnées

Mons est une commune de 97 120 habitants répartis sur 147,6 km², ce qui dessine un territoire à géométrie variable très éloigné du seul centre intra-muros. La fusion de 1977 a regroupé 19 anciennes entités autour de la ville-centre, chacune avec son propre tissu bâti, ses gabarits, ses pentes de toiture et ses matériaux de couverture. En 2022, la commune comptait 44 273 logements, dont plus de la moitié, environ 53,2 %, ont été érigés avant 1946 selon la fiche Hainaut Développement. Sur le terrain, cela se traduit par trois grandes familles de bâti à dimensionner différemment. Le centre ancien reconstruit après l'incendie de 1548 a vu se développer une architecture dite espagnole, avec maçonnerie de brique, pignons à gradins et trames étroites héritées du gothique, ce qui impose des toitures à forte pente, des lucarnes nombreuses et des surfaces utiles parfois limitées pour le photovoltaïque. Les anciens villages fusionnés et les cités ouvrières du Borinage offrent à l'inverse de longues séries de maisons mitoyennes en brique, à toitures à deux versants. La périphérie pavillonnaire, plus récente, présente des villas quatre façades aux pentes plus douces, mieux adaptées à des installations de 8 à 12 kWc. Le diagnostic toiture se fait donc cas par cas, jamais au gabarit.